附2023-2025三年江东路视角网图进度对比。

近日，备受瞩目的河西CBD地标——世茂天誉综合体传来重大进展！最新实拍照片显示，其高达260米的摩天公寓塔楼幕墙施工已接近封顶阶段，引发市民和业界广泛关注。

这座位于河西中部C位的世茂88亿综合体（天誉），与亚洲最大购物中心——金鹰世界仅一街之隔。两者共同构成了河西“300”级别的城市天际线封面，从诞生之日起，便被寄予重塑新江东商圈形象的厚望。

然而，宏伟的蓝图遭遇到严峻的市场挑战。2020年国家“三道红线”融资新规出台后，房地产行业深度调整，融资渠道收窄，市场经历重大洗牌。

即便是坐落在南京房价“制高点”河西的项目，其整体开发进程也无可避免的受到猛烈冲击。更不用说，与一般项目相比，天誉77万方的摩天集群大型商业组合的高强度开发模式，承担的资金压力更大。

尽管项目的住宅部分项目（大平层住宅3号楼，2号楼）已分别于2023年3月和7月顺利交付，

但公众的焦点和担忧始终集中在天誉的商业部分！该项目能克服困难继续成功推进，亦或跌入谷底就此烂尾？

自2022年初项目酒店式公寓遭遇停工，其施工进度便成为河西街头巷尾关注的热点。

转折始于2023年上半年，在政府相关部门的强力介入和牵头下，世茂集团与投资方、总包方、各施工单位以及业主代表展开了多轮艰难谈判，目标直指重启公寓建设。

重启过程异常复杂：

1.大刀阔斧解决债务问题：首要任务是解决前期积累的供应商债务。

2.施工力量“换血”：原现场总包、精装、幕墙等单位被全面更换，以确保项目重启后的品质不受影响。

3.协调新资源与资金：新供应商资源的引入需多轮洽谈，同时需协调政府监管资金根据工程进度及时拨付结算，牵扯大量精力。

4.多方协同难度大：项目重启涉及政府、总包、资方、业主等多方利益，其协调难度和操作复杂性远超普通住宅项目。

经过政府持续督导和开发商的积极自救，项目终于在2023年9月迎来实质性重启，成为关键转折点。重启后进展迅速，网友在同年晚些时候晒出的照片显示，短短约两个月时间，公寓外立面幕墙即攀升了十余层，“幕墙在动”的消息让关注者倍感振奋。

过去两三年间，无数市民途经集庆门大街地铁站附近，总会习惯性地抬头仰望天誉商业部分的进展。社交媒体（如小红书）上，城建爱好者们也持续聚焦着项目的点滴变化。

如今，这个坚韧的项目迎来了最令人振奋的突破——2025年盛夏，世茂天誉摩天公寓的幕墙工程即将完成封顶！这座一度沉寂的河西地标，正以崭新的姿态宣告其“重焕新生”，向着最终建成迈出坚实一步。

天誉综合体最新进度（摄于7月下旬）

一度沉寂的世茂天誉综合体260米摩天公寓塔楼，其玻璃幕墙正以肉眼可见的速度向天际线发起最后冲刺！

最新实拍照片显示，这座备受瞩目的城市地标已展现出清晰而震撼的轮廓↓↓。

站在云锦路与集庆门大街交汇处抬头仰望，塔楼的北立面与东西立面幕墙安装进度最为迅猛，已攀升至接近顶部塔冠的下方位置，立面主体基本“封顶”。

南侧正对金鹰世界的幕墙也在快速跟进。现场目测高度已突破60层，正全力向65层的设计高度进发。幕墙外立面“冲顶”在即。

进度明确：年内有望准现房呈现

根据当前施工节奏判断：

1.主体幕墙完工：预计今夏结束前，公寓塔楼的主体幕墙工程将全面完成。

2.塔冠装饰施工：若后续顺利，塔冠部分的装饰工程有望在10月底左右完工。

3.精装同步推进：据现场施工人员透露，塔楼内部的精装修工程也在同步正常进行中。

4.准现房在望：综合以上进度，整栋260米公寓塔楼极有希望在2025年底以准现房姿态实景呈现。

天誉公寓幕墙正在冲刺“封顶”（摄于7月下旬）

当然，除了即将“重生”的公寓之外，12.5万方购物中心与300米甲写主塔的续建问题始终是社会关注的另一焦点、

相关人士最新透露：

世茂在完成公寓建设后，就会腾出手，将主要精力放在大型商业、办公配套的续建工作上。也就是说，商办组团有可能最快在2026年复工。按照行业经验，此类大型商办项目在复工后一般情况下，商办项目在复工后正常2-3年就能建成开业。

业内人士普遍认为，世茂天誉公寓的成功“复活”并即将完整呈现，其意义远超单个项目本身。它不仅是河西新城建设的重大阶段性胜利，更是对当前处于调整期的整个南京商办市场注入了一剂“强心针”。项目的顺利推进将有效提振市场预期，加速买家信心的恢复，对区域价值和城市形象提升具有积极推动作用。

有关世茂天誉后续进展，我们将持续保持关注。